<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據土地註冊處資料,截至今年12月8日為止,2025年整體私人住宅共錄得5.4104萬宗買賣登記,涉及金額約4710.55億港元。按走勢推算,預計今年全年登記量最終可錄得約5.72萬宗,較2024年的約4.84萬宗再升18%,實現兩連升,並創近4年高位物業成交總值方面,預測全年將增加13%至約4970億港元,同樣連升兩年,創近4年來最多。
總結2025年一手私宅市場,截至12月8日為止,買賣登記量值分別錄得1.8819萬宗及2092.76億港元,料全年相關量值最終可達約1.994萬宗及約2210億港元,將較去年分別再升23%及7%。一手私宅登記量已是連續3年錄得升幅,除進一步上試高位外,亦創近6年最多及近21年次多。至於2025年每宗一手私宅平均成交價料為1108萬港元,按年將跌約12.7%,主因是年內細價物業登記佔比較多所致。
截至今年12月8日為止,二手私宅買賣登記量值分別錄3.5285萬宗及2617.79億港元,預期全年登記量最終錄約3.72萬宗,較2024年的約3.22萬宗上升16%,連漲兩年,進一步脫離2023年的歷史低位,創近4年新高。至於全年成交總值料達2760億港元,將按年上升18%,為連跌3年後首見反彈,料創近4年以來最多;此番量值同步上升,反映樓市進一步復甦。按每宗二手私宅平均成交價計算,2025年料為741萬港元,將按年微升約1.5%。
展望2026年,利嘉閣地產總裁廖偉強相信,樓市會呈無間斷式的升勢,出現穩步復甦。他預計,整體樓價在2026年可錄約7%的升幅,其中中小型住宅樓價全年看升6-8%；而豪宅物業價格在市況轉旺,及之前低基數追落後下,加上投資移民及高才通入市支撐,料有8%的上升空間。租金方面,因應之前已持續錄得明顯升幅,而在多了人租轉買及投資者入市令可放租供應增多之下,2026年租金升幅料會收窄,故全年只看升3%,中小型住宅租金及豪宅租金升幅均料相若。 (BC)
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